Ищу инвестиции для коммерческой концессии. Это возведения многоэтажных закрытых автостоянок с помещениями обслуживания населения рядом со строящимися многоквартирными домами и в обжитых районах в городах и населенных пунктах России.
В данный момент имеется готовый проект семиэтажной закрытой автостоянки, который прошел экспертизу. Он включает в себя гаражный комплекс, общей площадью 10 693 кв. м, а так же помещения обслуживания населения общей площадью 5 412кв. м.
На этапе строительства необходимо привлечение 60 - 200 млн. руб. в рамках долгового финансирования на 13 месяцев со льготным периодом выплаты основного долга и процентов - 12 месяцев, плата за пользование денежными средствами составит 24% годовых. PI - 1,62, IRR - 23,5%.
Для крупных инвесторов предусмотрена оплата дополнительных процентов с чистой прибыли.

Проект офисного здания с многоэтажныи паркингом и эксплуатируемой кровлей.

Проект разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки, так и для малонаселенной местности в любой стране.

Авторские права на дизайн здания защищены.

• Площадь застройки - 3126,3 м2.
• Площадь всех этажей (12 надземных и 1 подземный) - 29050 м2
• Минимальные габаритные размеры участка под застройку - 124х50 м.

Конкурентные преимущества проекта:

• Здание смешанного типа (многоэтажный закрытый паркинг, офисы, склады, магазины, вертолетные площадки).
• Удачное решение для предприятий любого бизнеса.
• Конструктивно-технические решения проекта обуславливают возможность быстрого строительства и получения высокой прибыльности.

Совместное инвестирование в строительство семиэтажного паркинга на 300 машино-мест в новом жилом комплексе. Инвестиции в коммерческие помещения паркинга (автосервис, мойка, магазины автомобильной и другой тематики и пр.) , в блоки машиномест - от сгруппированных (5 м/м) до поэтажных (40-50 м/м).
Технические характеристики паркинга в составе ЖК :

• открытый паркинг с двухпутной рампой;
• этажность - 7;
• количество - 300;
• высота потолков – 2.6 м;
• площадь застройки – 1 617 м2;
• общая площадь – 10 167 м2;
• строительный обьем – 32 321 м3;
• фундамент - плита из монолитного железобетона 500 мм;
• наружные стены - монолитные железобетонные толщиной 200 мм;
• внутренние стены - монолитные железобетонные толщиной 200 мм, 300 мм.

После ввода паркинга в эксплуатацию, ГСК “Маршала Блюхера 1” будет являться собственником и управляющей компанией паркинга. Также ГСК, как юридическое лицо, будет являться собственником земельного участка, на котором расположен паркинг, и прилегающей территории.

Конкурентные преимущества проекта:

• Доходость в два раза выше аналогичных инвестиций в квартиры.
• Удобство. У жителей ближайших домов и соседних кварталов дорога до паркинга займет несколько минут.
• Безопасность. В паркинге предусмотрена круглосуточная охрана, все этажи будут снабжены системой видеонаблюдения. На въезде устанавливаются ворота со шлагбаумом и системой автоматизированного контроля доступа.
• Экономия времени. Не нужно бороться с атмосферными осадками и ежедневно в зимнее время откапывать автомобиль, а по вечерам искать место для парковки.
• Гарантия на будущее. Паркинг – капитальное сооружение, расположенное на земельном участке, оформленном в собственность. Его не снесут как плоскостной гараж и не закроют как открытую автостоянку. Машино-место - Ваша собственность, и автовладелец может быть уверен, что никто не им воспользуется.
• Универсальность. Габариты паркинга и машино-мест позволяют обеспечить парковку практически любых легковых автомобилей, микроавтобусов и прицепов.
• Хорошее вложение денег. Парковочное место можно сдавать в аренду или же продать после завершения строительства, что обеспечит дополнительный доход. Сдача в аренду нескольких машино-мест – выгоднее сдачи в аренду квартиры.
• Экология. Паркинг — это благоустроенный двор! Хранение автомобилей в паркингах - это гарантия того, что детские площадки, пешеходные дорожки и газоны во дворах не превратятся в одну сплошную автопарковку.
• Прозрачность управления. Покупатель машино-места становится членом ГСК и может принимать участие в решении всех вопросов, касающихся паркинга.

Краткая справка о состоянии отрасли в стране реализации проекта:
Машиноместа в паркинге также являются отличным инструментом для инвестирования.
Купив машиноместа, Вы сможете сдать их в аренду и получать до 15% годовых.
Также Вы можете купить машиноместа на этапе строительства и перепродать их потом дороже на 30-40%!

Инвестиционный проект предусматривает строительство 12 этажного паркинга с торгово-сервисным комплексом.
Месторасположение - густонаселенная часть города Краснодара - Комсомольский микрорайон, на пересечении ул. Уральская 162/2.
Особенности здания - монолит, 3 этажа подземных - 42000 кв. м., 9 надземных - 108000 кв. м..
Площадь здания 150 тыс. кв. м..
1-й этаж: мойки,СТО, помещения охраны, служебные помещения, площади для супермаркета 8500 кв. м..
Число проектируемых гаражей:

• 743: 6-8 этажи;
• 736: 2,3 этажи.

Складские, технические, подсобные помещения, стояночные места - 1 этаж.
Стояночных мест - 1690 мест со 2 по 5,9 этаж 350 мест на этаже.
9 этаж технический с открытыми стоянками (220 мест).
10-этаж: офисы, сауна, бассейн, бильярдная с баром, конференц зал на 180 мест.
Площадь застройки здания 12320,76 кв. м..
Полезная площадь 139014,26 кв. м..
Расчетная площадь 125514,26 кв. м..
Строительный объем 448860 куб .м., в т.ч. подземная часть 109500 куб .м.

Водоснабжение на хозяйственные нужды предусматривается от существующих сетей согласно ТУ. Отведение сточных вод - в существующую канализацию согласно ТУ. Электроснабжение предусматривается от существующей электролинии. Предусматривается телефонизация от имеющейся линии.

Виды деятельности и источники доходов:

• продажа гаражей в паркинге;
• аренда помещений или продажа;
• абонентская плата с владельцев гаражей.

Какую потребность потенциальных потребителей удовлетворяет проект:
Потенциальные клиенты: жители Комсомольского микрорайона со средним уровнем дохода испытывающих потребность в гаражном хранении своих автомобилей, частные и юридические лица, приобретающие недвижимость для инвестиционных целей.

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
Комсомольский район г.Краснодара расположен в северо-восточной части города. Строился середине 80-х годов ХХ века. Основной тип дома - высотка с квартирами улучшенной планировки. Ул. Сормовская, Уральская, Тюляева- основные его магистрали. КМР - одно из воплощений идеи города-спутника, широко распространенной в СССР в 70-80 годах ХХ в. Такая компоновка позволяла не тратить время на снос старого жилья, подгон проектов под существующие кварталы и красные линии, а позволяла с нуля построить так, как задумано.

Жилой сектор в основном представлен панельными девятиэтажными домами. Инфраструктура данного района сложилась в тот же период времени, и за последние годы развивался больше торговый и развлекательный сегменты. Комсомольский микрорайон относится к Карасунскому административному округу города Краснодара.

В инфраструктуру данного района входят: 9 школ, 3 поликлиники, 10 детских садов, стоматологическая поликлиника, кинотеатр «Горизонт», Дом детского творчества, Музыкальный эстетический центр. В непосредственной близости, на ул. Уральская расположен крупнейший в Краснодаре торгово-развлекательный центр «СБС», который включает в себя несколько кинотеатров, боулинг и множество других аттракционов.

Строительство современных жилых домов ведется по ул. Уральская, в районе кинотеатра "Горизонт", по ул. Сормовской. Частный сектор отсутствует.

В непосредственной близости (вне видимости жилого массива) находится промышленная зона - продуктовые и промышленные оптовые базы. Через КМР идет выезд к аэропорту.