Агентская сеть будет представлять собой разветвленную вертикально-интегрированную структуру, совмещающую работу различных департаментов, направленную на строительство и реализацию квартир в типовых домах, выполненных по собственным проектам, на территории всей России.

Способом достижения целей проекта является организация головного офиса компании, а также заключение агентских соглашений с профессиональными компаниями и структурами, которые за вознаграждение будут представлять интересы компании по всем вопросам, касающимся строительства и реализации объекта недвижимости.

В рамках проекта планируется арендовать офис в Москве, сформировать 8 департаментов компании, взаимодействующих посредствам мощной CRM-системы, а также заключить взаимовыгодные соглашения со специализированными компаниями.

Инициатором проекта гарантируется возврат заемных денежных средств в полном объеме за счет реализации создаваемых объектов недвижимости по рыночным ценам.

В соответствии с тенденциями последних лет, население России заинтересовано в покупке жилья эконом-класса. Процесс выхода на рынок будет сопровождаться активной полномасштабной рекламной компанией по средствам СМИ и наружной рекламы. Идейной основой проекта является создание глобальной структуры, способной единовременно запустить реализацию проектов строительства объектов недвижимости на территории всей России.

Планируется реализация квартир и других объектов недвижимости, выполненных по индивидуальным проектам, с комфортной для проживания планировкой в обустроенных жилых районах с созданной инфраструктурой с целью решить жилищную проблему населения за доступную цену.

Однако необходимо отметить, что данный проект является инновационным для России и характеризуется высокими рисками: инвестиционными, кадровыми, логистическими и др. Бизнес-план на 92 листах имеется. Конфиденциально.

Цели проекта:
Целью предлагаемого проекта является создание агентской сети по строительству жилых домов эконом-класса на территории РФ.

Застройка данного участка домами со всеми удобствами, с внутренней отделкой или без (по желанию покупателя), приусадебном участком 4-5 соток, площадью не более 80 кв.м. и ценой (это важно) не более 1 млн. рублей, что позволит молодым семьям приобретать их на материнский капитал,социальную ипотеку.

За сезон (май - ноябрь) мы можем построить 4-5 домов, но можем и больше, всё зависит от размера инвестиций.
Себестоимость одного домика порядка 500 тыс. рублей плюс благоустройство участка около 120 тыс. и непредвиденные расходы - 30 тыс., итого - 650 тыс.руб.
При продажной стоимости дома 950 тыс.руб. доход составит 300 тыс.руб.

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
Купить дом или квартиру в Хвалынске может позволить себе не каждый, т.к. цены на недвижимость, благодаря курортному статусу города, весьма высоки.
Так же данные дома (пока не продадутся) можно сдавать гостям города.
Зимой - горнолыжка, летом - пляж и лес, осенью - яблоки, охота, рыбалка.

Предлагается к реализации инвестиционный проект по строительству жилого комплекса в пос. Яблоновский, Республика Адыгея, в целях реализации квартир населению, переезжающему на ПМЖ из северных регионов России и молодым семьям.

Конкурентные преимущества проекта:
Плюсы местоположения:
- Возможность реализации проекта жилой застройки.
- Близость к центру города Краснодара.
- Экологически чистое место, отсутствие рядом вредных производств.
- Наличие в шаговой доступности 1-й школы и 2-х детских садов.
- Отличная транспортная доступность.
- Близость мест активного отдыха, мест рыбалки, отдыха на природе, менее чем в 6-ти км находится водохранилище, в 6-ти км лес и несколько зарыбленных прудов, дубрава.
- Расстояние до ТРК «МЕГА-Адыгея-Кубань» 5 км; до ТРК «Сити-Центр» - 6 км; до ТРК «Галерея» - 12 км; до ТРК «Оз-молл» - 25 км; до ТРК «Красная Площадь» - 22 км.

Краткая справка о состоянии отрасли в стране реализации проекта:
Несмотря на общий спад спроса на жильё в РФ, в Краснодаре и его пригородной зоне сохраняется стабильно растущий спрос на жильё, особенно в предлагаемом сегменте.

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
С учетом проведенного анализа имеющихся конкурентных предложений в строящихся домах в районе застройки, средняя цена предложения составляет: 34500 руб. за квадратный метр.
С учетом анализа текущего состояния рынка жилой недвижимости нельзя исключать, что использование данного показателя для построения прогноза цен реализации может дать несколько завышенные показатели экономической эффективности проекта. В целях снижения рисков, при расчете NPV цена принималась в размере в размере 31 000 руб. за кв. м.
Возможный рост рынка, минимальное значение которого за период реализации проекта по самым консервативным оценкам будет соответствовать темпам роста инфляции, составляет резерв прочности проекта.
Возможное превышение цены продаж квартир на данном объекте над средней ценой по городу, обусловленное выгодным местоположением пятна застройки, также составляет резерв прочности проекта.
Для оценки экономических параметров проекта принимаем следующие предположения о прогнозных ценах продаж:
- начало всех продаж запланировано на 3 кв. 2016 года.
- стартовую цену продаж определяем в размере 30 500 руб. за кв. м
До начала продаж необходимо провести стартовую рекламную компанию, сделав объект строительства узнаваемым.
Ценовая политика не учитывает ежегодный рост цен на уровне порядка 4-5%. При этом цена, возможно, будет расти не только от темпа строительства, но и исходя из текущей ситуации на первичном рынке недвижимости в Краснодаре и непосредственно в районе застройки.
В целом, строящийся объект будет пользоваться популярностью, и спрос на жилье будет достаточно высоким.

Создание вертикально-интегрированной структуры агентской сети по строительству и реализации объектов недвижимости на территории всей России.

Компания намерена реализовать проекты строительства пяти, семи и девяти этажных жилых домов по готовым рабочим чертежам, имеющимся в распоряжении компании. Это позволит сократить сроки проектирования и согласования, и положительно отразится на экономических показателях эффективности проекта.

Средства на строительство конкретных объектов недвижимости будут привлекаться в рамках отдельных инвестиционных проектов.

Цены на квартиры будут распределяться в диапазоне от 39,8 тыс. руб. до 51,8 тыс. руб. за 1 кв. м. в зависимости от стадии строительства, этажа, месторасположения и других факторов.

Объемы производства/строительства (в год):
В течение 5 лет работы сети будет построено около 12 529 жилых домов эконом-класса по рабочим чертежам компании на территории всей России.

Краткая справка о состоянии отрасли в стране реализации проекта:
Большинство экспертов склонны считать, что рынок недвижимости будет активно расти. Интерес к этому рынку проявляют не только российские инвесторы, но и иностранные.

В январе-мае 2012г. введено 177,4 тыс. новых квартир общей площадью 15,8 млн. кв. метров, что составило 103,7% к январю-маю 2011 года.

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
Среди субъектов Российской Федерации в 2011г. наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в:

• Московской области, где было введено 13,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом;
• Краснодарском крае - 5,9%;
• Санкт-Петербурге - 4,3%;
• Республике Татарстан - 3,8%;
• Республике Башкортостан и Тюменской области - по 3,4%;
• Ростовской области - 3,0%;
• Свердловской области и Москве - по 2,9%;
• Нижегородской и Новосибирской областях - по 2,4%.

Строительство современного жилого комплекса эконом-класса.

Конкурентные преимущества проекта:

• Высокий спрос на жилье эконом-класса в г. Краснодаре.
• Тихий и экологически чистый район пригорода.
• Соседство с современным спорткомплексом.