Биржа Инвестиционных Проектов
БИРЖА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
Инвестиционные проекты городского поселения Ейское (Краснодарский край, Ейский район)
300 000 000 Инвестиционный проект по строительству жилого микрорайона на в городе-курорте Ейск Краснодарского края.
Строительство обособленного жилого комплекса на 1454 квартиры, состоящего из 3-5 этажных жилых домов на земельном участке площадью 10 Га.
Для реализации проекта требуется решить следующие задачи:
  • Привлечение инвесторов;
  • Приобретение земельного участка;
  • Оформление разрешительной документации;
  • Строительство;
  • Реализация квартир.
С момента начала реализации инвестиционного проекта планируется обязательное страхование случаев финансового риска инвестиционного проекта, рисков связанных со строительством всех объектов, рисков связанных со случайной порчей или утратой оборудования.

Конкурентные преимущества проекта:
Планируемое строительство жилых домов мы предлагаем осуществлять в сегменте «жилье эконом-класса», что позволит обеспечить реализацию инвестиционного проекта по доступной цене и в достаточно разумные сроки.
Дополнительными факторами повышаемыми привлекательность данного инвестиционного проекта должны послужить:
  • наличие индивидуального отопления и горячего водоснабжения в каждой квартире;
  • наличие территории под строительство гаражей для личного транспорта;
  • относительно небольшая удаленность от объектов социальной инфраструктуры города;
  • комплексная, в одном архитектурном стиле, застройка всего микрорайона;
  • обособленная зона размещения жилого комплекса с зонами рекреации;
  • наличие технической возможности ограничения доступа посторонних лиц на территорию жилого комплекса;
  • разумная и оптимальная удаленность от городского шума и суеты;
  • наличие острого дефицита предложений на рынке первичного жилья в г. Ейске, по причине резкого снижения темпов строительства, ввиду отсутствия свободных земель под застройку, обеспеченных инженерной инфраструктурой.

География реализации продукции/проектов по строительству:
Реализация квартир физическим и юридическим лицам как жителям г. Ейска, Кубани, так и представителям других регионов России.
25.06.2015  Краснодарский край
14 140 000 000 Организация судоходной компании по эксплуатации судов типа река-море для перевозки водным транспортом зерновых и иных сельскохозяйственных грузов на территории г.Ейск Краснодарского края.
Проект предусматривает покупку не менее 3 транспортных судов класса «река-море», отвечающим всем требованиям экономической конъектуры фрахтового рынка бассейна Азовского, Чёрного, Мраморного, Средиземного морей, с учётом гидро-метеорологических, политических и иных особенностей выше указанного района плавания судов.

Экономическое обоснование целесообразности проекта построено на расчёте экономических показателей эффективности одного судна проекта 005RSD06.01:
  • общая сумма расходов судовладельца в течение месяца - 7,1 млн. руб.;
  • расходы первого месяца реализации проекта - 7,8 млн. руб.;
  • общая сумма ежемесячного дохода от эксплуатации судна - 12,0 млн. руб.;
  • размер валовой прибыли за месяц - 4,9 млн. руб.;
  • величина чистой прибыли проекта за месяц - 3,1 млн. руб.;
  • величина рентабельности издержек - 69,34%;
  • величина коэффициента рентабельности - 0,44;
  • себестоимость перевозок: 0,69 руб/тмиль;
  • ставка фрахта точки безубыточности проекта (при рыночном уровне ставки фрахта в 990 руб/т): 614 руб/т.

Краткая справка о состоянии отрасли в стране реализации проекта:
Анализ международного фрахтового рынка регионов Средиземного и Каспийского морей выявил наличие неудовлетворённого спроса на перевозку зерновых грузов. Наличие в Южном федеральном округе больших посевных площадей, занятых под зерновые и иные культуры, пользующиеся спросом, а также хорошие виды на урожай 2013 года, создаёт предпосылки удовлетворения спроса на зерно не только среди отечественных, но и среди иностранных покупателей.

Реализация экспорта зерна отвечает не только стратегическим интересам России, укрепляя её положение как надёжного поставщика сельскохозяйственной продукции на международный продовольственный рынок, но представляется нам заслуживающей внимания с точки зрения получения прибыли.

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
Одним из основополагающих критериев выбора судна для покупки является гидрологические особенности акватории порта Ейск.

Наличие исправного подруливающего устройства на судах, заходящих в порт Ейск, обеспечивает не только оперативность и безопасность швартовых операций, но и даёт возможность для уменьшения суммы дисбурсментского счета, так как наличие работающего подруливающего устройства, что, согласно местных портовых правил, позволяет капитану судна использовать меньшее количество портовых буксиров в процессе швартовой операции. Единственным классом судов, в целом отвечающим всем вышеперечисленным требованиям, являются суда класса «река-море», поэтому выбирать судно следует из судов этого класса.

Ещё одним немаловажным критерием для выбора судна, является величина судовой партии грузов, планируемых грузоотправителями к отправке.
17.02.2014  Краснодарский край
66 000 000 Строительство курортной гостиницы на 50 номеров, ресторана быстрого питания (фаст-фуд), благоустройство территории и пляжа на территории земельного участка в г.Ейск Краснодарского края.
Строительство гостиницы на 50 номеров, ресторана фаст-фуд , благоустройство территории и пляжа, земельный участок на приморском бульваре в городе Ейск Краснодарского края.

Земельный участок 70 соток на берегу тёплого Азовского моря. Рядом : лечебно-санаторный комплекс заболеваний опорно-двигательного аппарата, грязелечебница, бальнеолечебница, магазины, столовые, рестораны, кафе, океанариум, дельфинарий, аквапарк, остановка общественного транспорта.

Территория ограждена, свет, вода централизованная, скважина 30 метров, 8 летних домиков, баня, проходная.

Разрешение на строительство, здания в собственности, земля в аренде до 2022 года с автопролонгацией.

Конкурентные преимущества проекта:
Отличительными чертами "клубного комплекса" являются:
  1. своя специфика, ориентация на определенную клиентуру (семья с детьми, молодежь, пожилые люди); в зависимости от этого строится система обслуживания. В нашем случае акцент делается на семейный отдых с детьми, спорт и развлечения; конгрессный и лечебный туризм для корпоративных клиентов, при этом возникает возможность оптимизации прибыли у предприятий, поставляющих клиентуру для подобного вида отдыха. Начиная с 2003 года предприятия, заключив договор со страховой компанией и перечислив ей, соответствующий договор на оздоровительное лечение имеют право относить вышеуказанные суммы на затраты. При этом размер налогооблагаемой прибыли соответственно уменьшается. Необходимым условиям реализации этой модели является либо наличие медицинской лицензии у сомой гостиницы, либо совместная с медицинско-оздоровительным учреждением эмиссия путёвок установленного образца.
  2. предоставление услуг по принципу "все включено" (all-inclusive): приобретая тур в "клубный комплекс", клиент оплачивает проживание, трехразовое питание, участие в спортивных мероприятиях, бассейны, прокат инвентаря (спортивного и пляжного), услуги инструкторов, дневные и вечерние развлекательные мероприятия и клубы для детей; при этом не включены в стоимость и оплачиваются дополнительно: экскурсии, услуги фитнес-центра, услуги по присмотру за детьми, определенные виды спорта (водные лыжи, дайвинг, парусный спорт, серфинг, верховая езда);
  3. территория представляет собой автономный "городок": номерной фонд размещается в одном главном корпусе; все остальные объекты "разбросаны" по территории, при этом строго, соблюдается единый архитектурный стиль (соответствует индивидуальности гостиницы, национальным особенностям).

Краткая справка о состоянии отрасли в стране реализации проекта:
Согласно мировой типологии существует определенный тип – «курортная гостиница», он предполагает значительно более полный набор услуг, чем в городской гостинице (сооружения для отдыха, спорта, развлечений, торговли, питания, лечения).

Особенность курортной гостиницы - большая продолжительность проживания: 10-14 -20 дней; правда, она характерна для "высокого" сезона, в другое время - широко привлекается и клиентура конгресс туризма - на 4-6 дней, и организация уик-энда. Это обстоятельство диктует необходимость многообразного предложения услуг, как для взрослых, так и для детей. Курортная гостиница должна иметь системы само обеспечения, включая службу безопасности, противопожарную и медицинскую службу, складское и транспортное хозяйство.

Средняя загрузка для курортных гостиниц - 67% (годовой коэффициент). Многие мировые курорты обращают внимание на конгрессный и деловой туризм (2-й и 3-й по значению сегмент рынка), что вызвано потребностью выравнивания загрузки в межсезонье. Совмещение с бизнес - и конгресс -туризмом увеличивает время пребывания и стимулирует повторные приезды - с целью отдыха.

В сегментах клиентуры обычно бывает такое соотношение: 55,5% -летний отдых на море, 24% -конгресс туризм; 20,5 %- другие виды.
Одной из важнейших характеристик курортной гостиницы является то, что на подобных территориях обычно создается так называемый "клубный комплекс". По такому принципу работают всемирно известные гостиничные цепи: система Club Med (ее курорты размещаются в 33 странах), Le Meridien и другие.

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
Многочисленные туристические и курортно-оздоровительные возможности Ейска создают благоприятные условия для строительства гостиниц и отелей. Потенциал г.Ейска в этом отношении огромен – не опасаясь каких-либо существенных ограничений (пограничных, визовых и прочих формальностей), характерных для посещения таких зарубежных государств и территорий, как Турция, Болгария, Абхазия его можно увеличивать и дальше.

О благоприятных условиях для строительства гостиниц в городе свидетельствуют прогнозы Международной Организации по Туризму, которая подтверждает то, что развитие туризма в нашей стране имеет достаточно хорошие перспективы. Потоки туристов в Россию, также как и из нее, должны значительно возрасти. Развитию туристического сектора будет способствовать, в первую очередь, рост международного туризма в Россию, обладающей обширным культурным наследием и богатой историей.

Неудовлетворенный спрос на возросшие потребности российских туристов на высоко комфортный отдых (особенно в летние месяцы) и неразвитость в существующих учреждениях отдыха ряда предложений для отдыхающих, присущих курортам высокого уровня (прокат автомобилей, условия для детского отдыха и др.).

Явная диспропорция между отелями высокого класса и другими, с учетом поддерживаемой администрацией города концепции превращения Ейска в курорт современного типа с увеличенной сезонностью и возможностью круглогодичной загрузки (не более 2-х полностью или частично удовлетворяют стандарту элитного уровня).

Несоответствие подавляющего большинства гостиничных и санаторно-курортных учреждений современным требованиям качества обслуживания туристов и отдыхающих, по причине устаревшей и изношенной материальной базы, слабости подготовки персонала, нехватки высоко комфортных номеров, сложившегося местного профессионального менталитета пренебрежительного отношения к применению современных методов маркетинга для продвижения своего гостиничного предложения.

Сегодня уже тривиальным звучит вопрос о предоставлении просто хорошего сервиса. Актуальный акцент - удержать постоянного клиента, предложить ему новые услуги гостиницы, и получить новый срез потенциального рынка. Известно, что цена привлечения новых клиентов обходится в 4-5 раз выше, чем полное удовлетворение потребностей - постоянных.

Надо отчетливо понимать, что главными особенностями высококлассных отелей, резко отличающими их от других гостиниц являются:
  • обеспечение полной и абсолютной безопасности клиентов (причем нужна современная система, которой нет пока в гостиницах Ейска);
  • водоснабжение гостиницы - только на уровне мировых стандартов (вода берется из городской сети, но проходит полную адаптацию);
  • гостиница имеет автономную систему энергоснабжения, которая позволяет (если в городе неполадки с подачей электроэнергии) 2-3 дня обеспечивать все потребности.
Отмечается, что именно благодаря особенностям в Москве происходит "бум" элитных отелей - они пользуются постоянным повышенным спросом. Есть уверенность, что и в Ейске существует в них острая потребность. И надо занимать эту нишу рынка как можно быстрее.
10.09.2013  Краснодарский край
190 000 000 Строительство зернового терминала на 30 тыс. тонн продукции для экспорта на территории г.Ейск Краснодарского края.
Строительство зернового терминала на 30000 тонн продукции для экспорта.

Инновационность проекта:
Требование времени (Россия планирует стать лидером мирового экспорта зерна до 2015 года). Наша строительная компания меняет свой профиль и создала уникальный зерновой терминал существенно отличающийся от терминалов конкурентов подобного бизнеса по следующим параметрам:
  • низкой себестоимостью
  • большая скорость перевалки зерновых культур: используя американские технологии бескаркасного строительства ангаров, шириной до 25 метров без ограничения длины и высотой до 15 метров, мы производим погрузо-разгрузочные работы в ангаре с применением крупногабаритных транспортных средств, грузоподъёмностью до 80 тонн, а также крупнотоннажные погрузо-разгрузочные механизмы.
  • высокой продуктивностью, до 10м3 зерновых на м2 площади. Нами разработаны конструкции стен, позволяющие принимать высокие нагрузки, что позволяет добиться трёх - четырёхкратного увеличения продуктивности.
  • двойная прибыль: от хранения (в случаях, когда экспортёру необходимо задержать зерно на складе, ожидая повышение цены на международном рынке или из-за ледовой обстановки, не позволяющей выйти судам в море)

Объемы производства/строительства (в год):
30000 тонн
24.01.2013  Краснодарский край