Проектом предусмотрено строительство:

• двух гостиничных комплексов на 65 и на 50 номеров соответственно;
• блок для проведения конференций;
• оздоровительный блок;
• гостевые домики;
• маяк со смотровой площадкой;
• административные здания.

Объект незавершенного строительства расположен в нагорной центральной исторической части в г.Тобольске , на пересечении ул. Аптекарской, к которой примыкает площадь с памятником тоболякам погибшим в ВОВ и ул. Ремезова, на которой расположено здание администрации г.Тобольска. Кроме этого по ул. Ремезова проходит «Первый пешеходный туристический маршрут», которые связывает нагорную и подгорную часть города. В рамках реализации данного проекта разработано 31 инвестиционное предложение по созданию туристической инфраструктуры (гостиницы, кафе, бары и развлекательные учреждения).

Основной фасад здания гостиницы ориентирован на пересечение ул. Аптекарской и ул. Ремезова. С ул. Ремезова имеются отдельные входы в Бар (на 20 чел) и Ресторан-Кафе (на 60 чел.).

В хозяйственную зону предусмотрены два обособленных въезда с ул. Ремезова и ул. Аптекарской. К центральному входу запроектирован отдельный въезд и выезд с учетом допустимой нагрузки на покрытие для подъезда автобусов и высадки туристов и проживающих.

Уникальность Гостиничного объекта состоит в его исключительном расположении в центральной части города, но в то же время имеются удобные подъездные пути и парковка на 45 автомобилей.

Площадь участка: 6917 м2.
Площадь застройки: 1772,4 м2.
Площадь здания: 6530,2 м2.
Количество номеров: 76 номеров.
Концепция – полно-сервисный отель категории 4-5 звёзд.

Ресторан на 80-100 человек.
СПА-зона (бассейн, сауны, тренажерный зал, биллиардная) – общая площадь 380 м2 в двух уровнях с возможностью отдельного входа с ул. Аптекарской.
Салон- Красоты – общей площадью 84 м2 с возможностью отдельного входа с ул. Аптекарской

Конференц-зона на 130 человек, в т.ч.:

• конференц-зал (85 м2) до 80 человек;
• конференц-зал (67 м2) до 60 человек с возможностью организации переговорной комнаты на 20 человек.

Выполненные работы по строительству:

• Проектные работы по объекту - 100% (Получено положительное заключение государственной экспертизы проектной документации).
• Вертикальная планировка - 100%.
• Наружные сети водопровода, канализации, теплотрассы - 100% (Выполнены согласно проекта).
• Фундаменты (свайные, с монолитно-железобетонным ростверком) - 100%.
• Гидроизоляция и утепление цоколя - 100%.
• Наружные стены и плиты перекрытий (кирпич керамический одинарный полнотелый, ж/б плиты) - 100%.
• Кровля (скатная, стропильная система со сплошной обрешеткой) - 100%.
• Монтаж окон - 85%.
• Благоустройство главного фасада - 80%.

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
Конкурентное окружение: в Тобольске представлены гостиницы следующих типов:

• Гостиницы Тобольска класса люкс.
  Гостиницы данного класса отличаются обширным набором услуг. К услугам гостей несколько баров и ресторанов с различной кухней, ночные клубы, парикмахерские и косметологические салоны, магазины и бизнес-центры, бассейны и фитнес-центры, прачечные и химчистки. Цены на проживание, равно как и на дополнительные услуги, в номерах в таких гостиницах высоки.
• Гостиницы Тобольска супер бизнес класса рассчитаны на людей, чьи заработки средние и выше среднего. Гостиницы отличаются широким набором услуг. На территории гостиницы расположены салон красоты, спортивно-оздоровительный центр, аренда автомобилей, ТВ-салон, конференц-залы, ресторан, сауна
• Гостиницы Тобольска бизнес класса.
  Гостиница этого класса представляет собой гостиницу со стандартным набором услуг. Наличие различных типов номеров. В каждом номере обязательно должны присутствовать туалет и ванная комната. На территории гостиницы имеются прачечная для постояльцев, тренажёрный зал, бизнес-центр, кафе или ресторан.
• Гостиницы Тобольска эконом класса. Они представляет собой гостиницу с минимальным набором услуг. Ванная комната и туалет могут быть как в отдельном номере, так и на блок номеров, а также на этаж. При гостинице могут быть расположены ресторан или кафе. Гостиницы данного класса расположены в разных частях Тобольска. Мини Отели Тобольска. Это небольшие гостиницы, которые могут одновременно принимать от 10 до 40 гостей. У некоторых мини-гостиниц есть собственное кафе.

На сегодняшний день, гостиничный рынок города не представлен не одним функционирующим международным гостиничным брендом, с полным комплексом услуг.

Гостиничный комплекс Тобольска насчитывает 17 объектов коллективных средств размещения различных категорий и форм собственности, в том числе 10 гостиниц. Функционирует 16 туристических фирм, 8 из которых являются туроператорами по внутреннему и въездному туризму.

Одним из показателей, свидетельствующих об уровне спроса на гостиничные услуги, является коэффициент использования гостиничного фонда, показывающий уровень загрузки гостиниц. По итогам 2011 года коэффициент загрузки составил 41 %. Стоит отметить, что значение коэффициента выше среднего по России значения, не превышающего 38%.

Анализ клиентов гостиниц с точки зрения целей приезда показывает равное соотношение деловых и туристических. В течение 2010-2011гг. целями приезда делового и профессионального характера указывали от 43 до 56 % от общего числа клиентов гостиниц. Туризм и отдых в целях приезда значился в 44-57% случаев.

За 2011 год Тобольск посетило 168214 человек (туристов и экскурсантов), из них 423 иностранных туриста из стран: Австрия, Великобритания, Германия, Италия, Канада, Латвия, Нидерланды, Польша, США, Швеция, ЮАР, Франция.

Развитие внутреннего и въездного туризма в г. Тобольске осуществляется, в рамках реализации Ведомственной целевой программы «Основные направления развития внутреннего и въездного туризма в г. Тобольске» на 2010–2012 гг..

Неотъемлемой частью развития туристской инфраструктуры является развитие гостиничного комплекса и увеличение номерного фонда. Номерной фонд коллективных средств размещения включает в себя 413 номеров в гостиницах, мотелях, пансионатах гостиничного типа, общежитиях для приезжих, санаторно-курортных учреждениях, организациях отдыха, туристских базах и т.д. До 2015 года будет реализовано 13 инвестиционных проектов строительства гостиниц, что позволит увеличить номерной фонд в 2,5 раза.

Превращая Тобольск в туристический центр Западной Сибири, необходимо уделить особое внимание обеспечению безопасности, подготовке квалифицированных кадров сферы туризма, разработке межрегиональных маршрутов, связывающих несколько городов определённой тематикой, которые являются на сегодняшний день весьма привлекательными для туристов разных возрастных категорий. В настоящее время в Тобольске формируется подход к туризму, как к сфере экономики, обладающей большим значением для социально-экономического развития города - увеличивается въездной и внутренний туристский поток, обеспечивается увеличение доходной части бюджетов, решаются вопросы занятости населения, сохраняется историко-культурное наследие.

Создание в г.Тобольске туристического центра Западной Сибири - одна из основных точек роста экономики региона в целом, и города Тобольска в частности. Финансовые затраты предварительно оцениваются в 12 млрд. рублей. В настоящее время основной поток туристов прибывает в Тобольск из ХМАО, ЯНАО, городов юга Тюменской области, Екатеринбурга, Омска, Челябинска, Москвы, Санкт-Петербурга и других городов России.

Помимо наших сограждан Тобольск посещают и представители иностранных государств: Германии, США, Франции, Австрии, Польши, Китая, Японии, Голландии. Также город посещают представители стран СНГ: Украины, Казахстана, Белоруссии, Азербайджана, Молдовы. Рост инвестиционной привлекательности города, помимо прочего, ведет к увеличению числа деловых поездок, что увеличивает потребность города в услугах гостиниц. Развитие гостиничного рынка в Тобольске следует за такой общероссийской тенденцией, как развитие малых гостиниц. Как показывает анализ данных рынка, в городе не заполнен сегмент гостиниц высокого уровня.

В дни проведения масштабных мероприятий и конференций в городе существует значительная нехватка номерного фонда. И вообще отсутствуют гостиницы уровня 4-5 звёзд.