12 300 000 Строительство трехэтажных 15-квартирных домов (общей жилой площадью каждого дома 860 кв.м.) в пригороде г.Воронежа (на территории с.Бабяково Новоусманского района Воронежской области).

Строительство трехэтажных 15-квартирных домов  в пригороде г.Воронежа (с. Бабяково Новоусманского района Воронежской области).

В указанном доме планируется 15 квартир: по 5 на каждом этаже, четыре однокомнатные и одна 2-х комнатная.
Материал стен – пенобетонные или газосиликатные  блоки, с облицовкой лицевым кирпичом, внутри - черновая отделка, пол – цементная стяжка, стены оштукатурены, сантехника и батареи, двери и окна, подводка сетей, газ, вода, электричество и канализация.

Возможны изменения планировок и расположения квартир, так две однокомнатные во втором подъезде здания могут быть легко перепланированы либо в большую двухкомнатную либо в трехкомнатную квартиру.

При жилой площади одного дома  860 кв. м. стоимость 1 кв. м. составляет: 14316 руб.

Возможность приобретения земельных участков в количестве более 10 шт. по 12 соток позволяет построить более 15 домов.

Конкурентные преимущества проекта:

• Срок строительства данного здания приблизительно 4-6 месяцев.
• Прогнозируемая стоимость реализации квартир от 30000 руб. за 1 кв. м. уже сама по себе является фактором позволяющим рассчитывать на быструю реализацию проекта, так как средняя цена квадратного метра в близлежащих населенных пунктах (Новая Усмань, Отрадное) не менее 35000 руб. за 1 кв. м, а в среднем около 43000 руб., при этом спрос на жилье даже по этим ценам значительно опережает предложение.
• В то же время,  важным преимуществом данного проекта является то, что при цене от 30000 руб. за 1 кв. м. существует возможность реализации квартир по федеральным и  областным программам предоставления жилья (военным, многодетным семьям, выпускникам  детских домов и другим льготным категориям граждан).
• Удобное местонахождение участков под реализацию проекта  (расстояние от черты города 7 км., наличие в с. Бабяково развитой инфраструктуры - школа, детские сады, магазины) в сочетании с развитием федеральных трасс М4 и Р193, позволяет уверенно прогнозировать быструю реализацию  квартир.

У малоэтажной застройки очевиден ряд преимуществ по сравнению со строительством высотных объектов:

• При возведении зданий с небольшим количеством этажей не требуется больших затрат на сооружение мощного фундамента и на подготовительные земельные работы, что значительно снижает стоимость квадратных метров, и тем самым привлекает покупателей;
• Малоэтажная застройка - это более благоприятная экологическая обстановка, т.к. строительство малоэтажных жилых зон предполагается на окраинах крупных городов или в небольшом отдалении от них, поближе к природе;
• Малоэтажное строительство позволяет возвести жилье в небольшие сроки;
• В районах малоэтажной застройки, жилые здания возводятся в соответствии с единой архитектурной концепцией, при этом подразумевается наличие развитой инфраструктуры.
• Немаловажным фактором преимущества жизни в малоэтажных поселках является социально-психологический комфорт, т.к. в таких местах присутствует атмосфера тишины, спокойствия и размеренности, что так не характерно для жилых районов-кварталов мегаполисов.

Комплексная малоэтажная застройка, по сравнению с многоэтажной рассматривается как наиболее комфортная, здоровая, гармонирующая с окружающей средой, ресурсосберегающая и экономичная. Она пригодна для городов любых категорий, в том числе выстроенных на территориях со сложным рельефом, высокой сейсмичностью и слабыми  грунтами.

Краткая справка о состоянии отрасли в стране реализации проекта:
После окончания длительного экономического кризиса в России, строительная индустрия стала развиваться ускоренными темпами. На сегодняшний день многоквартирные малоэтажные дома приобретают все большую популярность у среднего класса. Малоэтажным строительством считается жилая застройка до 4 этажей.

Сочетая в себе и квартиру, и загородный дом, многоквартирные малоэтажные дома завоевывают к себе все больший интерес. В распоряжении владельца такого загородного коттеджа находится не только дом, но и прилегающая территория. В последнее время на государственном уровне со строительством малоэтажных жилых домов связывают надежды на решение жилищных проблем в России.

Реализация задачи радикального наращивания объемов строительства в сжатые сроки, при соблюдении современных требований к качеству жилья и градостроительной среды возможна лишь с использованием ресурсов постепенно набирающей размах «малоэтажки».

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
Воронежская область является наиболее крупной по территории областью Центрального Черноземья. А так же занимает второе место после Московской области по территории, численности населения и экономическому потенциалу (входит в состав Центрального Федерального округа).

Она расположена в центре Европейской части Российской Федерации, в бассейне среднего течения реки Дон в центральной полосе Восточно-Европейской (Русской) равнины, на стыке лесостепной и степной зон.

Среди других субъектов Российской Федерации Воронежская область занимает по территории 48 место, а по численности населения - 22 место. Воронежская область - крупнейшая в Центрально-Черноземном экономическом районе.
В области насчитывается более 300 крупных и средних промышленных предприятий, большинство из которых являются акционерными обществами.

Ведущие отрасли промышленности: электроэнергетика, машиностроение, химическая и нефтехимическая промышленность, пищевая промышленность.

Рост цен на недвижимость связан не только с ростом населения и получаемых им доходов, но и сильное влияние на указанные процессы оказывает нестабильность мировых валют, прежде всего колебаний доллара и евро.

12 300 000

Россия, Воронежская область, Новоусманский район