Биржа Инвестиционных Проектов
БИРЖА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
Инвестиционный проект П6025

142 000 000 Модернизация универсального розничного рынка в г.Смоленске.

Модернизация универсального розничного рынка в г.Смоленске.

Наличие в собственности АО «Рынок «Южный» указанных выше объектов позволит организовать на данной территории универсальный рынок, отвечающий всем требованиям действующего законодательства, с количеством торговых мест - 476 штук и одним экспресс-кафе.
Есть возможность увеличить площадь земельного участка для застройки и расширения общей территории рынка до 2,5 га (есть уже предварительные договоренности с собственниками).  
Стоимость 50% доли (в акциях, собственности, органах управления) в данном проекте на указанной стадии составляет 70 млн.руб., которые Инвестор выплачивает наличными денежными средствами Инициатору проекта (акционеру).
При этом, входящий в проект Инвестор, по мере необходимости дополнительно траншами инвестирует 70 млн.руб. по договору беспроцентного займа, заключенному с АО «Рынок «Южный» на срок 5 (пять) лет.
Инвестиции (Займ беспроцентный от Инвестора) в размере 70 млн.руб. - это максимальная сумма, необходимая для открытия универсального розничного рынка на территории АО «Рынок «Южный» в г. Смоленске, в том числе с учетом увеличения мощности электроподстанции.
Возврат Инвестору суммы займа в размере 70 млн.руб. будет происходить ежемесячно за счет получаемой управленческой прибыли АО «Рынок «Южный» (предполагаемый максимальный срок возврата 3 (Три) года).
Инициатор проекта до полного возврата Инвестору суммы займа в размере 70 млн.руб. будет ежемесячно получать из управленческой прибыли АО «Рынок «Южный» 0,2 млн.руб. После возврата Инвестору суммы займа в размере 70 млн.руб. Инициатор проекта совместно с Инвестором будут в равных долях участвовать в управленческой прибыли АО «Рынок «Южный».
Расходы на приобретение дополнительных объектов недвижимости в целях увеличения территории АО «Рынок «Южный» Инициатор проекта и Инвестор производят в равных долях путем предоставления беспроцентного займа АО «Рынок «Южный» на указанные цели.

Конкурентные преимущества проекта:
  • 06 апреля 2015 г. Постановлением администрации Смоленской области №155 территория АО «Рынок «Южный» включена в план универсальных розничных рынков города Смоленска.
  • 28 апреля 2015 г. Постановлением Администрации города Смоленска №687-адм АО «Рынок «Южный» предоставлено право на организацию розничного рынка сроком на пять лет. 


Необходимый объем привлекаемого капитала (в рублях)
142 000 000
Срок окупаемости (возврат инвестиций)
5 лет
Имеющееся имущество
АО «Рынок «Южный» имеет в собственности четыре объекта недвижимости со следующими характеристиками:
  1. Производственное здание «Кисловодск», назначение: нежилое, общей площадью 3707,5 м2, этажность 1, высота снаружи 10 м, высота потолков – 7 м, ширина между колонами основного проезда – 18 м, состоящего из четырех равных частей (помещений) правильной формы: 30 м ширина и 30 м длина каждая часть, нагрузка по электричеству: напряжение - 10 киловольт, мощность - 400 киловатт. Нагрузка по напольному покрытию - 1 тонна на 1м2. Производственное здание «Кисловодск» имеет три самостоятельных въезда с внутренней стороны двора и один вход из Административного здания и очень хорошо освещено естественным светом, благодаря панорамному остеклению, практически от пола до потолка.
  2. Часть модуля «Москва», назначение: нежилое, общей площадью 531,1 м2, этажность 1, высота снаружи 10 м, высота потолков – 7 м, имеющее самостоятельный въезд как со стороны двора, так и из Производственного здания «Кисловодск».
  3. Административный корпус с мастерской, назначение: нежилое, общей площадью 964,2 м2, этажность 2, высота потолков – 4 м, имеющее два самостоятельных входа как со стороны Рославльского шоссе, так и со стороны внутреннего двора. Указанный объект имеет 38 помещений разных площадей от 10 м2 до 150 м2.
  4. Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, общей площадью 19,9 м2, этажность 1, которая обеспечивает электричеством не только одно предприятие, но также и других подключенных субабонентов.
Указанные объекты недвижимости общей площадью 5202,8 м2 подключены к центральному отоплению города, есть вода и канализация.

  1. АО «Рынок «Южный» имеет в собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов в г.Смоленске общей площадью 7644 м2 с огороженной территорией и отдельным въездом со стороны Рославльского шоссе, 7 км (первая линия). Открытая площадь земельного участка (дворовая огороженная территория) составляет 2892,8 м2, что вполне позволяет организовать парковочные места, в соответствие с требованиями статьи 12 Федерального закона №271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации».
  2. В настоящее время АО «Рынок «Южный» в Департаменте имущественных и земельных отношений г.Смоленска дополнительно оформляет в аренду 2 земельных участка площадью 622 м2 и 442 м2 для организации подъездных путей и парковочных мест (участки поставлены на кадастровый учет, стадия подготовки проекта постановления и Договора аренды Администрацией города Смоленска).
Место дислокации
Россия, Смоленская область, городской округ г.Смоленск
Параметры инвестиционного проекта
Отрасль:
розничная торговля
Состояние реализации проекта:
стартап
Проект предоставил:
непосредственно инициатор инвестиционного проекта
Дата публикации инвестиционного проекта:
08.06.2015
ВАЖНО!
Все сведения по проекту (в т.ч. финансовые показатели) предоставлены инициатором инвестиционного проекта.
Инициатор инвестиционного проекта несет ответственность за достоверность и соответствие действующему законодательству РФ предоставляемых им сведений.
Смотрите также инвестиционные проекты:
Инвестиционные проекты по аналогичным направлениям: