Биржа Инвестиционных Проектов
БИРЖА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
Инвестиционный проект П4594

300 000 000 Открытие бизнес-центра на ул.Шпалерная в г.Санкт-Петербурге.

Предлагается  для приобретения здание под размещение бизнес-центра по адресу ул. Шпалерная, д. 1. Бизнес-центр располагается в исторической части города и представляет собой пятиэтажное административное здание. Здание расположено в 10 минутах ходьбы от станции метро Чернышевская. В 5 минутах езды располагается Федеральный Дом, Смольный, также по улице Шпалерная расположены практически все отделения крупнейших банков г.Санкт-Петербурга, гостиницы, магазины.

Альтернативное использование объекта: 
  • при проведении реконструкции может быть переведен в жилой фонд, что позволит после реконструкции продавать квартиры элит-класса в самом центре г.Санкт Петербурга, а рынок элитной недвижимости наименее подвержен колебаниям.


Цели проекта:
Инициатор проекта рассматривает следующие формы участия в проекте:
  • Партнерское инвестирование в реализацию полного цикла проекта либо его части.
  • Проектные инвестиции банков либо иных финансовых структур в строительство, а также услуги по привлечению такого финансирования.
  • Участие крупных консалтинговых и проектных структур с целью создания концепции и мастер-плана проекта на различных условиях.
  • Сотрудничество с девелоперами, имеющими опыт практической реализации подобных проектов «под ключ».


Конкурентные преимущества проекта:
  1. Электроснабжение:  Договор с ОАО «Петербуржская сбытовая компания» № 12123 от 01 января 2007 г. Разрешенная нагрузка 220 кВа по третьей категории надежности, во дворе трансформатор.
  2. Теплоснабжение: Договор с ГУП «ТЭК» о снабжении тепловой энергией в горячей воде от 01.04.1997г. №185. Базовая нагрузка max/час 0,435 ГКкал/час. Дополнительное соглашение от 1.02.2005г. – нагрузка 0,029 ГКкал/час установлен новый цифровой тепло-счетчик 140 гкал (котельная находится на ул.Чайковского).
  3. Водоснабжение: Договор с ГУП «Водоканал» № 12-90970/10-сф от 14.03.2008 г., 5877,96 куб.м./год.
  4. Канализация 5877,96 кую.м./год.
  5. Арендаторами бизнес-центра  являются
  • ЗАО «Ленпромтранспроект», организация с 90-летней историей, головное предпроиятие по проектированию КАД, платной дороги Москва- Санкт-Петербург, обеспеченное заказами на многие годы;
  • Северо-Западное таможенное управление, государственная организация. 
  •  Арендопригодная площадь - 3300 м2, рост арендной ставки в год - 9%.


Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
"Золотой треугольник" — самая дорогая и самая привлекательная для инвестиций территория города. Именно здесь располагаются наиболее дорогое жилье и престижные офисные и торговые помещения. Причем, стоимость и жилой, и деловой недвижимости в этом районе имеет постоянный спрос, предложение ограничено и является уникальным. Здесь находятся Эрмитаж, Дворцовая площадь, Марсово Поле, храм Спаса на Крови, Казанский и Исаакиевский соборы. Собственно, вся территория "треугольника" и является доминантой, во многом определяющей уровень цен и спроса на соседние улицы и кварталы.

Необходимый объем привлекаемого капитала (в рублях)
300 000 000
Срок окупаемости (возврат инвестиций)
7 лет
Имеющееся имущество
  • Здание площадью 4616,4 м2 1984 года постройки на землях поселений (вид - жилая), инженерно подготовленное.
  • Площадь земельного участка 1385 м2.
Место дислокации
Россия, г.Санкт-Петербург
Параметры инвестиционного проекта
Отрасль:
коммерческая недвижимость
Состояние реализации проекта:
стартап
Проект предоставил:
непосредственно инициатор инвестиционного проекта
Дата публикации инвестиционного проекта:
03.04.2015
ВАЖНО!
Все сведения по проекту (в т.ч. финансовые показатели) предоставлены инициатором инвестиционного проекта.
Инициатор инвестиционного проекта несет ответственность за достоверность и соответствие действующему законодательству РФ предоставляемых им сведений.
Смотрите также инвестиционные проекты:
Инвестиционные проекты по аналогичным направлениям: