2 500 000 Строительство загородных жилых одноквартирных коттеджей для круглогодичного проживания (с общей площадью отапливаемых помещений 130 кв. м.) в пригороде Перми.

Конкурентные преимущества проекта:
Основную часть предложений на рынке загородного жилья в Перми составляют услуги строительных организаций, предлагающие выполнения проектов под заказ клиента. Работают по предоплате, что не дает возможность потенциальному клиенту приобрести новое жилье путем продажи старого, так как в подобной ситуации для получения средств, клиенту необходимо продать старое жилье, то есть покупателю негде жить во время строительства дома. Так же эти условия препятствуют ипотечному кредитованию. Нужно отметить, что при хорошем качестве строительства проект имеет очень внушительную цену. Из плюсов же, клиент получает
индивидуальный проект дома.

Следующими по списку идут предложения по покупке жилья в многоквартирных домах, расположенных в поселениях за чертой города. Это предложение ни чем не отличается от обычной городской квартиры за исключением месторасположения. Цены на такое жилье и тарифы коммунальных услуг на том же уровне, что и в черте города, а при наличии централизованной газовой котельной в населённом пункте, даже выше.

Меньшую часть рынка занимают так называемые коттеджные поселки. Представляют из себя застройку определенной территории однотипными проектами жилых одно-двухквартирных домов. Часто имеют общую инфраструктуру, общее ограждение, один-два въезда. Из недостатков, как правило: маленькие земельные участки 6-8 соток, очень экономичные проекты домов с использованием дешевых материалов и технологий, например облицовка дома штукатуркой, использование деревянных стеклопакетов, использование древесных материалов в перекрытиях, отсутствие технических помещений, малая общая площадь и т.д. При всей экономичности
предложения, позиционируется как элитное жильё, стоимость варьируется от 8 до 16 миллионов рублей.

Самой малочисленной составляющей рынка являются таунхаусы и элитное жилье. Здесь особо сказать нечего, в большинстве случаев идеальное исполнение, удобное расположение, продуманные проекты, развитая инфраструктура. Ценовой диапазон от 16 до 90 миллионов рублей.


Основную конкуренцию проекту составят строительные организации работающие под заказ, рассмотренные выше, и частные предложения, сильно разнящиеся по характеру и цене.

Для того чтобы занять выгодную позицию, проект разработан с рядом весомых преимуществ:

• Предложить покупателю готовое, пригодное к проживанию жилье. Это повышает доверие со стороны покупателя, дает возможность использовать ипотечное кредитование, позволяет продать старое жилье с быстрым переездом в новое.
• Занять нишу в ценовой категории 3,5-5 млн рублей. Спрос в этой нише рынка создают жители со средним и выше среднего достатком, а также те, кто уже имеет жилье. Данный контингент обеспечивает основную долю спроса на рынке загородной недвижимости.
• В силу географических особенностей местности, одно из направлений очень активно разрастается, имеет развитую инфраструктуру, огромный потенциал для дальнейшего развития и является самым перспективным из прилегающих районов. Это учтено при выборе строительного участка.
• При строительстве будут применены современные технологии и долговечные крепкие материалы, что сделает жилье крепким и теплым, а внешний вид современным и солидным. Что сделает предложение привлекательным для потенциальных клиентов.
• Благодаря применению новых заливных технологий строительства и собственным производственным ресурсам, предложение имеет преимущественную цену.

Краткая справка о состоянии отрасли в стране реализации проекта:
Проект заключается в создании предложения доступного, удобного, качественного жилья, необремененного высокими коммунальными платежами путем постройки загородного, одноквартирного коттеджа, имеющего все необходимые коммуникации для комфортного круглогодичного проживания, общей площадью отапливаемых помещений 130 кв. м., с последующей его реализацией и получении прибыли.

Строительство планируется на земельном участке площадью 10-12 соток, расположенном в 25 км от центра города.

Дом должен быть построен с использованием современных технологий капитального строительства из добротных долговечных материалов. И быть по качеству строительства не ниже элитного жилья, но без излишеств.

Имеется профессиональный опыт строительства подобных объектов, квалифицированная строительная команда, отлаженная схема работ, собственные производственные ресурсы, действующее юридическое лицо. Освоена уникальная технология заливки, позволяющая существенно снизить расходы.

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
Интерес вызывает сложившаяся ситуация на рынке жилой недвижимости в Перми. Цена за квадратный метр жилья на начало 2013 года по усредненным данным составила 51 317 рублей. Тем самым попав на 18 место по городам России. По социальным же показателям (средняя заработная плата, благосостояние граждан, уровень жизни и т.д.), город не попадает даже в 50-ку по рейтингам. 

Такое положение вещей создает острую проблему приобретения жилья, у населения. Нужно отметить, что данная ситуация возникла далеко не в последнее время, но вот решение стало возможным только сейчас. Тем не менее, раньше с помощью ипотечного кредитования, наследства и «бабушкиных накоплений» данный вопрос худо-бедно решался.

В последние годы счастливых обладателей квартир тревожат постоянно растущие, хотя и без того высокие тарифы на жилищно-коммунальное обеспечение. Так в среднем, семье из 3-4 человек проживающих на 65 кв. м., приходится ежемесячно отчислять около 10-12 тысяч рублей за коммунальные услуги.У населения имеется сильная потребность в доступном, добротном жилье. 

Благодаря географической особенности нашего города жить в пригороде довольно комфортно и удобно. Имеется неплохо развитое транспортное сообщение. В 25-30 км от центра города находятся поселения с развитой инфраструктурой. Время на дорогу на автомобиле занимает около получаса, на общественном транспорте 40-45 минут. При переезде загород это обстоятельство позволяет не менять привычный образ жизни, место работы и круг общения. Такие условия послужили причиной быстро развивающейся тенденции переселения жителей за черту города. Быстрыми темпами начал развиваться рынок загородного жилья.

Активно ведутся разработки земельных участков под строительство. Так, например в одном из перспективных районов, осенью 2012 года в течении месяца цена за сотку выросла с 30 тысяч рублей до 50.

2 500 000

1 год

Россия, Пермский край, городской округ Пермский