400 000 000 Реконструкция пятиэтажного жилого здания под апартаменты с последующей продажей на территории Басманного района ЦАО г.Москвы.

В рамках реализации проекта предполагается реконструкция пятиэтажного жилого здания под апартаменты по ул.Гольяновская в г.Москва:

• площадь застройки 4600 кв. м.;
• общее число квартир после реализации проекта планируется в количестве 30-35 стоимостью от 200 тыс. руб. за кв. м.

Так как квартиры на первом этаже на рынке недвижимости считаются неликвидными. Следствием чего является их цена, которая в среднем на 10% меньше цены аналогичной, но на другом этаже. Дополнительный ежемесячный доход, после продажи апартаментов можно получать от сдачи в аренду площадей на первом этаже под коммерческую недвижимость (магазины, кафе, галереи и т.д.).

Какую потребность потенциальных потребителей удовлетворяет проект:
Планируется, что целевыми потребителями жилья улучшенной планировки будут жители г.Москва с уровнем доходов выше среднего: состоявшиеся специалисты крупных и средних компаний, менеджеры среднего звена, бизнесмены малого и среднего бизнеса.

Инновационность проекта:
Основными факторами, влияющими на выбор потребителя жилой недвижимости данного проекта, являются: цена, привлекательное расположение дома, инфраструктура района. 

Данное здание имеет выгодное расположение, как транспортное, так и инфраструктурное. (ТТК, Садовое кольцо, ж/д линия, набережная, Лефортовский парк).

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
В настоящее время атмосфера на рынке недвижимости Москвы является благоприятной для реализации подобных проектов. Одним из удачных фактов представленного проекта можно считать, что он рассчитан на самый динамичный рынок, - жилая и коммерческая недвижимость в Москве.

Инвестиционные проекты по девелопменту и редевелопменту жилой и коммерческой недвижимости являются сегодня одним из самых доходных вариантов вложения средств, позволяющих получить гарантированную прибыль.

Это связано с возрастающим спросом на апартаменты со стороны покупателей, а также всяческой поддержке строительной отрасли правительством Москвы.

Важным фактом, подталкивающим развитие данного направления недвижимости можно считать появление интересных проектов в этом направлении. Это, безусловно, подогревает интерес покупателей к апартаментам. 

За последние несколько лет было внесено немало изменений в работу органов по согласованию и надзору в сфере строительства, что упрощает реализацию подобных проектов. Стоит упомянуть, что в Москве и Московской области работают очень много проектных и строительных компаний, благодаря чему при
реализации проекта можно добиться максимального показателя цена-качество.

Самым главным этапом в реконструкции дома является планирование. Именно от грамотного построения концепции зависит успешность проекта. На стадии проектирования максимально точно определяются параметры, цена и сроки реализации реконструкции.

400 000 000

1 год

Здание по адресу г.Москва, ул.Гольяновская 5, к.9 построено в 1939 г. и является объектом капитального строительства:

• общей площадью 4608,20 кв. м. По своим техническим характеристикам здание соответствует классу С;
• за время эксплуатации здания реконструкция и капитальные ремонты не проводились. Периодически проводятся мелкие текущие ремонтные работы и дооснащение здания индивидуальными сплит-системами.
• практически все офисные помещения с одинаковой отделкой класса С.
• площадь земельного участка, приходящаяся на здание, 1798 кв. м.;
• ближайшие станции метро: Электрозаводская - 770 м, Семёновская - 1100 м, Сокольники - 2400 м, Преображенская площадь - 2400 м.

Россия, г.Москва, Центральный административный округ