190 000 000 Строительство 90 квартирного 9-ти этажного жилого дома общей жилой площадью 6624 кв. м. в Советском районе г.Астрахань.

Количество квартир - 90, в т.ч.:

• однокомнатных - 45 шт., площадью от 52 кв. м. до 55 кв.м.;
• двухкомнатных - 27 шт., площадью 83 кв. м.;
• трехкомнатных - 18 шт., площадью 109 кв.м.

Количество и площади квартир можно изменить на стадии проектирования. Также возможно предусмотреть административные помещения на 1-м этаже.

Цели проекта:
Целью реализуемого проекта является организация строительства 9-ти этажного 90 квартирного жилого дома по улице Моздокская г.Астрахань, общей жилой площадью 6 642 кв. м.

Конкурентные преимущества проекта:
Земельный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки, в непосредственной близости от ул. Дубровинского. В зоне 7 минутной пешеходной доступности от участка находятся 3 школы, 6 детских садов, а также остановки общественного транспорта по ул.Боевая и по ул.Н.Островского. Владельцам личного автотранспорта понравится удобный выезд на ул.Моздокская, ул.Бэра, и ул.Н.Островского. 

Привлекательность участка ещё заключается в том, что в зоне пятиминутной транспортной доступности от участка находятся ТРК «Алимпик», гипермаркет «Метро»,  гипермаркет «Добрострой», ТЦ «Домашний».

Анализ рынка жилой недвижимости показал, что оптимальным вариантом будет являться строительство жилого дома с квартирами, рассчитанными на средний ценовой сегмент. Расчётная рыночная стоимость 1 кв. м. готового жилья составляет 45 тыс. руб.

Объемы реализации (в год):
Предполагаемая цена реализации 1 кв. м.:

• от 40 тыс. руб./кв. м. на этапе строительства;
• от 43 тыс. руб./кв. м. на этапе завершения строительства, ввода в эксплуатацию;
• от 45 тыс. руб./кв. м. готового жилья.

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
Платёжеспособность постоянного населения г.Астрахань как до кризиса, так и сейчас оценивается как низкая. Тем не менее, учитывая  минимальный рост объёмов нового строительства и, как следствие, низкие темы роста объёма первичного рынка, в сегменте «эконом» и «средний» сохраняется определённый дефицит предложения. В результате как в 2011 г., так и в 2012 г. можно констатировать увеличение цен в объектах эконом и среднего класса, которые являются наиболее привлекательными с точки зрения покупателей.

Активность покупателей на рынке многоэтажной жилой недвижимости характеризуется как средняя. В текущем году общее количество сделок по сравнению с 2011 годом увеличилось в 1,4 раза.

Таким образом, учитывая текущую ситуацию на рынке и, в тоже время, выгодное расположение земельного участка, оптимальным вариантом будет являться строительство жилого дома с квартирами, рассчитанными на средний ценовой сегмент. 

190 000 000

Земельный участок площадью 5 002 кв.м. расположен в Советском районе по ул.Моздкоская, 40.

Россия, Астраханская область, городской округ г.Астрахань