840 000 000 Строительство жилого комплекса (состоящего из трёх 12-ти этажных и трёх отдельно стоящих жилых домов на 66 квартир) на территории Туапсинского района Краснодарского края.

Жилой комплекс включает пять 12-ти этажных жилых домов:

• 110 кв. жилой дом (состоящий из 2-х 55-кв. блок-секций),
• 165 кв. жилой дом (состоящий из 3-х 55-кв. блок-секций)
• три отдельно стоящих 66-кв. жилых дома.

Жилые дома бизнес класса на собственной закрытой охраняемой территории площадью 2,52 га (фактически с учётом выноса сервитута площадью 2,71 га).

Проектом застройки предусмотрено:

• крытая парковка на 160 машин;
• гостевая стоянка на 82 машины;
• 2 открытых корта для игры в теннис;
• минифутбольная площадка;
• волейбольная площадка;
• торгово-развлекательный комплекс;
• ресторан;
• бассейн;
• детские площадки;
• необходимые инженерные сооружения (РТП, БКТП, котельная, локальные очистные сооружения и прочее).

В цокольных этажах возможно разместить следующие объекты инфраструктуры:

• магазин;
• тренажёрный зал;
• парикмахерскую;
• СПА салон;
• медицинский центр и т.д.

Проект предусматривает две очереди строительства. Первая очередь – строительство жилья и элементов инженерии, необходимых для жизнеобеспечения жилых зданий, вторая – объекты инфраструктуры (парковки, спортивные сооружения, ресторан, бассейн, оборудование цокольных этажей и прочее).

На территории планируется круглосуточное видеонаблюдение, осуществление контроля доступа и охраны. Для обеспечения жизнедеятельности предполагается создание собственной службы эксплуатации.

Высота между осями перекрытий жилых этажей - 3 м., высота цокольного этажа - 3 м., тип строительства – каркас монолит.

Квартиры свободной планировки при сдаче объекта предполагают наличие:

• застеклённой лоджии, в некоторых дополнительно «Французский балкон»;
• стояки и приборы отопления;
• стояки водоснабжения и канализации,;
• окна (стеклопакеты);
• типовой кондиционер;
• возможности установить проводной телефон, интернет.

Ограничений в электропотреблении не планируется. Полы – предварительная стяжка, стены и потолки – выравнивающая шпаклёвка под обои либо покраску. Фасады – вентилируемые, предполагаются современные материалы. Подъезды оборудованы лифтами «ОТИЗ».

В холлах 1-ых этажей предполагается размещение консьержей (в каждом подъезде). Подъезды и общие холлы отделываются плиткой и (или) керамогранитом по дизайн-проекту.

Квартиры могут объединяться с соседними  (до 10 комнат – весь этаж).

Обременения при выделении участка не наложены.

Проект первой очереди строительства получил положительное заключение в государственной экспертизе г.Сочи № 23-1-4-0197-09 от 27.03.2009 г.

На текущий момент:

• Электроэнергия – в рамках договора о выделении мощностей с ОАО «Кубаньэнерго» в размере 1,2 мегавата в срок до 2010 года, Финансовые обязательства выполнены застройщиком на 75%.
• Водоснабжение выполнено в полном объёме (работы завершены).
• Водоотведение согласно проекту реализуется после строительства собственных локальных очистных сооружений. Проект выполнен, работы не начаты.
• Горячее водоснабжение, теплоснабжение работы по выполнению ТУ не начаты.
• Телефонизация, радиофикация. Проект согласно полученных ТУ выполнен и согласован с ОАО "Южная телекоммуникационная компания". Работы по выполнению ТУ не начаты.
• ТУ на вынос ВЛ 10 КВ. Проект согласно полученных ТУ выполнен и согласован с ОАО "Сочинские электрические сети". Работы по выполнению ТУ не начаты.

Объемы производства/строительства (в год):
Общая площадь строительства жилых зданий - 31214,0 кв. м, в т.ч.:

• общая площадь квартир - 29412,0 кв. м;
• площадь нежилых помещений - 1802 кв. м.

Общее количество квартир - 473 шт., в т.ч.:

• однокомнатные квартиры - 278 шт.;
• двухкомнатные квартиры - 168 шт.;
• трехкомнатные двухуровневые (пентхаусы) - 16 шт.;
• четырехкомнатные двухуровневые (пентхаусы) - 6 шт.;
• пятикомнатные двухуровневые (пентхаусы) - 5 шт.

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
Новомихайловский поселковый округ является самым крупным округом Туапсинского района с населением 13 000 человек и развитой инфраструктурой. Он находится в живописной бухте черноморского побережья, в 40 км от г.Туапсе. В 2007 г. обустроена набережная моря – чистый пляж, кафе и магазины, причал для яхт.

В посёлке имеются 2 кинотеатра, 1 стадион, поликлиника, больница, множество ресторанов. В ближайшей перспективе строительство набережной вдоль реки, устройство парковой зоны, ввод в эксплуатацию аквапарка.

Удалённость участка застройки от моря – 500-600 м. Соседство - база отдыха «Бригантина», пансионат «Садко», частный жилой сектор.

Ближайшие аэропорты - Краснодар (удалённость 120 км), Сочи (удалённость 150 км). Ближайший вокзал - г.Туапсе (удалённость 40 км). В непосредственной близости находится знаменитый пионерский лагерь «Орлёнок» и ряд домов отдыха и пансионатов.

В настоящее время в развитии городов курортов Сочи, Анапа и Геленджик инвесторы принимают активное участие. В отличие от них Туапсинский район в этом плане значительно отстаёт, хотя и имеет в своём активе достаточное количество интересных инвестиционных проектов. У Туапсинского района имеются хорошие перспективы роста инвестиционной активности. И для серьёзного инвестора эти проекты могут быть приоритетными.

840 000 000

2 года

Россия, Краснодарский край, Туапсинский район