Биржа Инвестиционных Проектов
БИРЖА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
Инвестиционный проект П11421

137 000 000 Строительство жилого комплекса класса эконом+ со встроенными помещениями в пригородной зоне города Краснодара

Предлагается к реализации инвестиционный проект по строительству жилого комплекса в пос. Яблоновский, Республика Адыгея, в целях реализации квартир населению, переезжающему на ПМЖ из северных регионов России и молодым семьям.

Конкурентные преимущества проекта:
Плюсы местоположения:
- Возможность реализации проекта жилой застройки.
- Близость к центру города Краснодара.
- Экологически чистое место, отсутствие рядом вредных производств.
- Наличие в шаговой доступности 1-й школы и 2-х детских садов.
- Отличная транспортная доступность.
- Близость мест активного отдыха, мест рыбалки, отдыха на природе, менее чем в 6-ти км находится водохранилище, в 6-ти км лес и несколько зарыбленных прудов, дубрава.
- Расстояние до ТРК «МЕГА-Адыгея-Кубань» 5 км; до ТРК «Сити-Центр» - 6 км; до ТРК «Галерея» - 12 км; до ТРК «Оз-молл» - 25 км; до ТРК «Красная Площадь» - 22 км.

Краткая справка о состоянии отрасли в стране реализации проекта:
Несмотря на общий спад спроса на жильё в РФ, в Краснодаре и его пригородной зоне сохраняется стабильно растущий спрос на жильё, особенно в предлагаемом сегменте.

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
С учетом проведенного анализа имеющихся конкурентных предложений в строящихся домах в районе застройки, средняя цена предложения составляет: 34500 руб. за квадратный метр.
С учетом анализа текущего состояния рынка жилой недвижимости нельзя исключать, что использование данного показателя для построения прогноза цен реализации может дать несколько завышенные показатели экономической эффективности проекта. В целях снижения рисков, при расчете NPV цена принималась в размере в размере 31 000 руб. за кв. м.
Возможный рост рынка, минимальное значение которого за период реализации проекта по самым консервативным оценкам будет соответствовать темпам роста инфляции, составляет резерв прочности проекта.
Возможное превышение цены продаж квартир на данном объекте над средней ценой по городу, обусловленное выгодным местоположением пятна застройки, также составляет резерв прочности проекта.
Для оценки экономических параметров проекта принимаем следующие предположения о прогнозных ценах продаж:
- начало всех продаж запланировано на 3 кв. 2016 года.
- стартовую цену продаж определяем в размере 30  500 руб. за кв. м
До начала продаж необходимо провести стартовую рекламную компанию, сделав объект строительства узнаваемым.
Ценовая политика не учитывает ежегодный рост цен на уровне порядка 4-5%. При этом цена, возможно, будет расти не только от темпа строительства, но и исходя из текущей ситуации на первичном рынке недвижимости в Краснодаре и непосредственно в районе застройки.
В целом, строящийся объект будет пользоваться популярностью, и спрос на жилье будет достаточно высоким.


Необходимый объем привлекаемого капитала (в рублях)
137 000 000
Срок окупаемости (возврат инвестиций)
1 год
Место дислокации
Россия, Республика Адыгея
Параметры инвестиционного проекта
Отрасль:
строительство жилья
Состояние реализации проекта:
стартап
Проект предоставил:
непосредственно инициатор инвестиционного проекта
Дата подтверждения актуальности инвестиционного проекта:
16.04.2017
Дата публикации инвестиционного проекта:
04.04.2016
ВАЖНО!
Все сведения по проекту (в т.ч. финансовые показатели) предоставлены инициатором инвестиционного проекта.
Инициатор инвестиционного проекта несет ответственность за достоверность и соответствие действующему законодательству РФ предоставляемых им сведений.
Смотрите также инвестиционные проекты:
Инвестиционные проекты по аналогичным направлениям: