Биржа Инвестиционных Проектов
БИРЖА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
Инвестиционный проект П11250

89 500 000 Инвестиционный проект по расширению гостиничного и оздоровительно-развлекательного комплекса в г. Обнинске

В г. Обнинске существуют несколько представителей в сфере гостиниц и услуг СПА.
1. Однако, прайс-лист основных игроков достаточно высок
2. Некоторые виды услуг отсутствуют на рынке
3. Ни один из участников рынка не  предоставляет в одном лице полный перечень услуг, который в состоянии оказать объект инвестиций
4. Потребители ищут не дешевизны, а качественных услуг по средним ценам.
 
Создание объекта инвестирования решит выше описанные проблемы благодаря:
1.Концентрации интересующих население услуг в одном месте
2. Монополии и олигополия на некоторые виды услуг
3. Низким и среднерыночным уровням цен за высококачественные услуги.

Цели проекта:
Цель проекта – становление компании в качестве одного из лидирующих на рынке источника обеспечения гостиничных, оздоровительных  и ресторанных услуг высокого класса по средним ценам.
Стратегия компании базируется:
1) на предоставлении комплексных услуг, что позволяет диверсифицировать целевую аудиторию, снизить сезонность бизнеса, а также гибко маневрировать при изменении конъюнктуры рынка;
2) на установлении цен ниже цен конкурентов, предоставляющих схожие услуги соответствующего качества,
3) на конкурентных преимуществах бизнеса (выгодное расположение, введение новых продуктов на рынок, неординарность дизайна). 

Какую потребность потенциальных потребителей удовлетворяет проект:
Размещение приезжих, предоставление оздоровительных и развлекательных услуг (массажи, обретывания, бани и парные, гидромассажи, бассейн), услуги общепита.

Конкурентные преимущества проекта:
1) Монополия и олигополия на некоторые виды услуг (криосауна, флоат-камера, римская парная, настоящие гидромассажные ванные, соляная комната);
2) Концентрация интересующих население услуг в одном месте (спа-процедуры+парные и гидромассажи, гостиница класса «люкс»+ ресторан + полноценный бассейн длиной 20м);
3) Расположение в элитном районе около главного парка города;
4) Наличие собственной целевой аудитории среди обеспеченных обитателей района (360 коттеджей);
5) Низкие и среднерыночные уровни цен;
6) Диверсификация услуг;
7) Полное обеспечение вложений недвижимостью.

География реализации продукции/проектов по строительству:
Город Обнинск.

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
Отрасли гостиничного и ресторанного сервиса и спа-услуг  в г. Обнинске являются одними из тех отраслей, которые пользуются спросом благодаря специфике города, развитому среднему и зажиточному классу, а также динамичной молодежи.
Объект бизнес-плана входит в рынок, который можно охарактеризовать как рынок олигополистической конкуренции.
Его основные характеристики:
1) На рынке работает несколько представителей гостиничного, ресторанного и оздоровительного-развлекательного бизнеса, услуги, качество, месторасположение и цена которых дифференцированы. Однако на рынке существует всего один полноценный конкурент компании, разнообразие предлагаемых услуг которого схожи, но не располагающий дополнительными преимуществами объекта бизнес-плана и имеющий несколько таких недостатков, как цена и месторасположение.
2) Элемент олигополии в рынок вносят высокие входные барьеры: для вхождения в отрасль необходимо располагать значительным капиталом, так как строительство и необходимое оборудование для гостиницы и спа-комплекса дорогостоящи. В то же время данная сфера застрахована от риска потери вложений, а выход из отрасли не ограничен практически никакими барьерами:
а) все вложения обеспечены коммерческой недвижимостью, которая имеет тенденцию к удорожанию в долгосрочной перспективе,
b)здание гостиницы относительно несложно переоборудовать, номера можно сдавать в аренду под офисы и т.д.,
c) качественные услуги по уходу и отдыху по адекватной стоимости всегда пользуются популярностью,
d) а работающий бизнес данной сферы при желании можно продать  за цену, превышающую в разы стоимость самой недвижимости. 
3) На рынке присутствует достаточно большое количество покупателей, численность которых в будущем будет только расти.
Благодаря разноплановым предлагаемым услугам клиент бизнеса ­­­­– многопрофильный:
- деловые люди среднего возраста, а также детские спортивные команды – потребители гостиничных и ресторанных услуг
женщины разного возраста – покупатели оздоровительных процедур
клиенты с детьми – посетители  бассейна, кафе, соляной комнаты
различные слои населения – клиенты зоны парных, джакузи и кафе.
По опыту собственника можно утверждать, что спрос на услуги данных отраслей увеличивается, при этом покупатель все больше и больше уделяет внимание справедливости цены за уровень качества предоставленных услуг. Клиент не всегда готов потреблять дорогостоящие услуги, но при этом он ищет не дешевизну, а качественный сервис, не несущий за собой  высоких денежных расходов. 

Доля экономически активного населения в регионе:
60 %

Необходимый объем привлекаемого капитала (в рублях)
89 500 000
Срок окупаемости (возврат инвестиций)
6 лет
Краткие сведения об инициаторе проекта (компании)
Гостиница предоставляет преимущественно услуги размещения класса «эконом», клиентами которой являются как командированные, так и прочие приезжие. Заполняемость гостиницы составляет 50%.
Территория русской бани пользуется популярностью и по выходным работает на 80% своей мощности. 

Гостиница общей площадью в 465 м2 из 13 номеров и территория русской бани в здании гостиницы площадью 180м2 (в том числе: бильярдная, зона отдыха с домашним кинотеатром и джакузи) работают с 2008.
Гостиница предоставляла услуги как долгосрочного, так и краткосрочного пребывания, работала с корпоративными и частными клиентами. 

В 2008 г была построена мини-гостиница, расширение которой является объектом инвестиционного проекта.
Действующий бизнес.
Имеющееся имущество
Недвижимость (сама мини-гостиница) и земля. Оценочная стоимость - 41 млн. руб.:
- мини-гостиницы - 35 млн. руб.
- земли - 6 млн. руб.
Место дислокации
Россия, Калужская область
Параметры инвестиционного проекта
Отрасль:
туризм
услуги населению
Состояние реализации проекта:
действующий бизнес
Проект предоставил:
непосредственно инициатор инвестиционного проекта
Дата подтверждения актуальности инвестиционного проекта:
23.09.2016
Дата публикации инвестиционного проекта:
29.03.2016
ВАЖНО!
Все сведения по проекту (в т.ч. финансовые показатели) предоставлены инициатором инвестиционного проекта.
Инициатор инвестиционного проекта несет ответственность за достоверность и соответствие действующему законодательству РФ предоставляемых им сведений.
Смотрите также инвестиционные проекты:
Инвестиционные проекты по аналогичным направлениям: